Descrizione
Casa indipendente con giardino privato recintato in vendita a Marsala, Contrada Ciavolotto 138
Maurizio Sammartano propone in vendita, in esclusiva, una casa indipendente con ampio giardino privato, garage e proprietà interamente recintata, situata a Marsala in Contrada Ciavolotto 138.
Si tratta di una soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto tranquillo, immerso nel verde e nella quiete, senza rinunciare alla comodità dei principali servizi e alla vicinanza con la città.
Contrada Ciavolotto è una zona abitata, vissuta e ben servita, caratterizzata dalla presenza di numerose abitazioni e famiglie residenti. Nelle vicinanze sono presenti i principali servizi del territorio, comprese le scuole materne. Marsala è raggiungibile in pochi minuti, così come Mazara del Vallo, il mare, Strasatti, Salemi e le principali arterie stradali della zona. La posizione consente quindi di vivere nella tranquillità della campagna rimanendo perfettamente collegati ai principali centri del territorio.
L’abitazione si sviluppa su una superficie di circa 120 mq ed è composta da due camere da letto, due bagni, cucina-soggiorno, salotto, sala da pranzo e una comoda veranda. Gli ambienti risultano funzionali, ben distribuiti e adatti sia come abitazione principale sia come casa da destinare alle vacanze.
La proprietà è circondata da circa 800 mq di giardino privato completamente recintato. Un elemento di particolare interesse è rappresentato dal fatto che l’intera area ricade in zona urbanistica B3. Questo conferisce al terreno un importante valore urbanistico, poiché, nel rispetto delle norme tecniche di attuazione, degli indici edificatori e delle autorizzazioni previste dagli strumenti urbanistici vigenti, possono essere valutate eventuali possibilità di ampliamento dell’immobile o ulteriori interventi edilizi.
Completa la proprietà un garage di circa 50 mq, uno spazio ampio e utile che può essere utilizzato come autorimessa, deposito, laboratorio o ambiente accessorio a servizio dell’abitazione.
L’immobile è dotato di abitabilità e la documentazione è stata verificata. Si tratta di aspetti particolarmente importanti, che garantiscono maggiore chiarezza e serenità durante tutte le fasi della compravendita.
La casa necessita di alcuni piccoli interventi di manutenzione, ma conserva un notevole valore complessivo grazie alla superficie dell’abitazione, alla presenza del garage, all’ampio giardino interamente ricadente in zona B3, alla completa recinzione della proprietà, all’abitabilità e alla posizione strategica.
Questa proprietà offre circa 120 mq di abitazione indipendente, due camere da letto, due bagni, salotto, sala da pranzo, cucina-soggiorno, veranda, circa 800 mq di giardino privato recintato e un garage di circa 50 mq. A tutto questo si aggiungono il valore urbanistico dell’area, la presenza dei servizi, la vicinanza a Marsala, al mare e a Mazara del Vallo, oltre alla tranquillità di una contrada abitata e ben collegata.
Una soluzione completa, interessante e difficilmente reperibile sul mercato, proposta a un prezzo decisamente competitivo rispetto alle caratteristiche e alle potenzialità dell’immobile.
Vendita in esclusiva.
Geom. Maurizio Sammartano – Agente Immobiliare
Telefono 392 4400880
E-mail [vendite@rockinvest.it](mailto:vendite@rockinvest.it)
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